בואו נודה באמת – יש מישהו שרכישה של בית פרטי זה לא חלום עבורו? בסופו של דבר הרגע שבו אנחנו רוכשים את הנכס, הדירה, או הבית הפרטי הראשונים שלנו הוא רגע בלתי יאומן, שעבור אנשים רבים מהווה אבן דרך משמעותית בחיים. אולם, לא מדובר על משימה פשוטה, ואחד הדברים הראשונים שיהיה עליכם לעשות על מנת שתוכלו לרכוש את נכס החלומות שלכם, זאת להעמיד ולהראות לבנק הון עצמי לדירה, סכום הכסף הראשוני והחשוב שעלינו להראות על מנת שנהיה זכאים לקבלת משכנתא, הלוואה לרכישת נכס, מהבנק אליו אנחנו פונים לקבלת המשכנתא הזו. בשורות הקרובות, נרחיב עוד על הון עצמי לדירה, מה זה אומר, ועל החשיבות של משכנתא ברכישת דירה.
בתור התחלה – מה זה הון עצמי לדירה? מה זה בכלל אומר
כדי לרכוש נכס במדינת ישראל, יהיה עלינו במרב המקרים לקחת משכנתא. משכנתא, היא הלוואה הניתנת דרך הבנק או דרך גופים נוספים, הלוואה שמטרתה היא לסייע לאדם או לזוג מסוים להעמיד את סכום הכסף הדרוש לצורך רכישת דירה כלשהי, כלומר נכס. ההון העצמי, מתייחס לסכום כסף ראשוני של כל אדם להביא "מביתו" – כלומר אחוז מסוים מסך הרכישה הכולל, בלעדיו הבנק פשוט לא יהיה מוכן לתת לכם את ההלוואה בה אתם כל כך חושקים. בכל מקרה, תוכלו למצוא פירוט רחב יותר על הון עצמי ועל משכנתאות, תחת כתובת האינטרנט הבאה – grosman-finance.co.il
כל רכישה של דירה למעשה מבוססת על שני מרכיבים עיקריים. המרכיב הראשון מבוסס על ההון עצמי שיש לנו, כלומר הכסף אותו אנחנו מביאים מהבית. כלומר, אם אנחנו רוכשים דירה ששווה שני מיליון שקלים ויש לנו 900 אלף שקלים שאנחנו מביאים מהבית, את היתר נצטרך ללוות מהבנק. הסכום של המשכנתא קובע למעשה את גובה המשכנתא באחוזים.
מסתבכים? פשוט פנו עוד היום ליועץ למשכנתאות
בואו נודה באמת – לאדם הפשוט פשוט אין את הידע הדרוש עבור בחירת מסלול משכנתא, הבנה של הון עצמי, וכיוצא בזאת. במקום להסתבך ולנסות לבד – פנו עוד היום ליועץ למשכנתאות, האדם היחיד שיכול לדאוג לאינטרסים שלכם ולסייע לכם לחסוך הרבה, אבל הרבה כסף בתהליך הזה.
איך ההון העצמי שלנו משפיע על גובה הריבית?
כאשר אנחנו עוסקים בנושא הזה של הון עצמי למשכנתא, הכוונה היא שככל שההון העצמי הוא חלק גדול יותר מהמחיר של הדירה, אחוז המימון אותו ניקח מהבנק, יהיה מן הסתם נמוך יותר. זה אומר שכאשר אחוז המימון נמוך, הבנק ייקח על עצמו סיכון נמוך ובכך בעצם זה אומר שנקבל ריבית הרבה יותר טובה. הריביות הכי טובות ניתנו כאשר יש לנו יותר מ-55 אחוזים של הון עצמי.
